福岡市南区の屋根工事・雨漏り調査・補修・火災保険申請の　ハウスメンテ　いしだじんすけ　です。

 

【福岡市中央区にてスレート屋根の雨漏り補修】

 

７月の作業だったのですが、ちょうど屋根の角度が変わっている出窓というか出部屋の屋根のつなぎ目あたりから、雨漏りがするというので調査兼補修作業をしました。

　

増築部分や屋根の角度が変わる部分などはしばしば雨漏りの原因箇所になるのですが、なかなか自分で屋根に上がって行くのは大変です。

　

こちらのお宅も出部屋の屋根の比較的平たい部分へ上がるためにかなり急な勾配の屋根を上がった先にありました。

 

急な勾配の屋根って上がることはなんとか可能でも、降りる時が怖いし危ないものです。

 

今回は知人であり、お客さんでもある方がハシゴを押さえてくれていたので作業することができました。

 

雨漏りの原因が特定できたわけではありませんし、特定させるために散水試験を提案しましたが、お客さんが「つなぎ目をコーキングで塞いでくれればいいから」「もしそれでも雨漏りするようなら、また考える」とのことでしたので、そのようにさせて頂きました。

　

このコーキングで塞ぐっていうのは、応急処置的なもので、一時的には効果ある（雨漏りの原因がそこであれば一定期間の効果は期待できる）のですが、コーキングの劣化とともに効果がなくなり雨漏りが再発することがあります。

 

今回はそのリスクもお伝えし、承諾頂きましたのでそうさせて頂きました。

 

作業の後、1ヶ月以上経ちましたが、雨漏りの報告を受けてませんので効果あったのかと思います。

 

ただ、前述しましたが、永年の効果は保証できないので、数年後雨漏りが再発する可能性はあります。

 

こちらのお客さんは知人でもあり、リスクを説明・承諾されているので大丈夫だとは思いますが、

 

よく、雨漏りの再発はクレームというか無償での対応を求められます。

ですので、コーキング補修に関しては保証はできないと断りますが、その場では納得されても（費用が抑えられるので）再発すると、その時の話を忘れられているケースがありますので、コーキングの補修は基本受けないようにしています。

 

原因を明確にし（散水試験等）、原因箇所の根本から補修させていただく。

 

それであれば一定期間、同じ場所からの雨漏りの再発は無償対応させていただきます。

（屋根の葺き替えには瑕疵担保責任が適用されます）

 

根本から補修というのは、ルーフィング材の交換をしますので10年は基本大丈夫だと言い切れるので無償対応します。ちなみに補修工事をした同じ場所からの雨漏りに関してだけです。（※自然災害による被害は火災保険での対応となります）

 

近年、自然災害級の雨の降り方をすることがしばしばありますので、雨漏りの相談は格段に増えてます。

 

古い建物や増築した建物は構造的に今の雨量や自然災害に対応できていない場合があります。そのような場合は板金屋根への葺き替えも含め提案しております。

 

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