福岡市南区の”おうちの修理や”

 (屋根調査/修理・雨漏り調査/修理・おうちの補修/メンテナンス）

(株)ハウスメンテの いしだじんすけ です

 

🙀おうちに関するトラブル (雨漏り修理の事)や

🐈その他家に関する事なら

🚑福岡県内〜九州圏内→喜んで伺います🚨

 

【排水管のオーバーフローの原因は？？】

 

とあるビルのエントランス

排水管（タテトイ）から雨水が噴き出し

（写真をみると、泥水の溢れでた跡があります）

 

 

多分、排水管のすぐ横の駐車場に停めておられる

ビルの入居者からクレームというか

なんとかしてほしいって言われたんだと思います。

 

想像するに、運転席側だから、乗り降りの時に

水しぶき浴びることもあるんだと思います。

 

大家さんからめぐりめぐって私に相談がまわってきたので

早速現地調査。

 

築年数の古そうなビルで、築40〜50年くらいでしょうか？？

 

まずは配管の継ぎ手が外れていたので

屋上からの雨水がそこから噴き出すことは考えられます。

 

 

とはいえ、タテトイを持ち上げてハマるような

感じではありませんでした。

 

ここで違和感・・・

排水管（タテトイ）自体が機能していれば

ここまでタテトイが汚れることはない、

雨水が垂れているだけなんで・・・

 

 

そこで、スケールをタテトイに入れてみたら

どうも配管の途中で何かに当たる

 

「こりゃ配管が詰まっとるわ」

 

 

配管の掃除するワイヤーでこねくり回しましたが

詰まりは一向に解消されず、これでは無理そう。

 

 

イメージ的には図に書いた感じではないでしょうか？？

 

 

地中配管の曲がってるとこに何かが詰まり

それが原因で泥などが蓄積し

配管からオーバーフローしている状態。

 

そうであれば、泥水がオーバーフローするのも納得

雨が降るたびに配管上部の

エントランス屋根と配管のつなぎめが外れたところから

雨水が流れ込んだ量だけ噴き出ることになっているのでしょう

 

私の提案としては、配管（タテトイ）を地面の少し上で切って

地中埋設部分の配管の清掃ができれば

また配管を継ぎ直す（できれば新しい配管に交換）

 

屋根との繋ぎ目が外れた部分に関しては

掴み金具を緩めて

配管自体が上にスライドできればそれでよし

もしできなければ

なにかを当てるか、掴みごと交換かな？

 

もし、配管の清掃ができなければ

（しても詰まりが解消しなければ）

露出（地上に配管を走らせる）で

雨水を迷惑にならないところに流す

しかないかと思います。

 

そのような調査報告、提案をさせていただきましたが

その後音沙汰なしなんで

今もそのままか

他の業者に依頼されたか知りません。

 

築年数が経つと

賃貸物件の場合は家賃は下げないと入居が埋まらない

でも設備は古くなり、いろいろ不具合が起こる

 

物件としての利回りなのか利益率は下がる

 

仕方ないことだが、見て見ぬ振りをするか

自分で対処するか？

 

私が言っている

「家は建てて終わりではなく

　建ててからメンテナンスの始まり」

 

ですので、必要なメンテナンスは行って参りましょう

 

なんでもかんでも新しく交換すればいいってもんでもないです

（そうできるのであればそうしてください）

 

なるべくお金をかけずにできる方法を提案してくれる業者さんに

相談されてみてください。

 

次回ってわけでもないですが、

「見積もり無料」の時代の終焉

についても書いてみようと思います

 

お楽しみに・・・・

 

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