福岡市南区の屋根工事・雨漏り調査・補修・火災保険申請・リフォーム工事の　株式会社ハウスメンテ　いしだじんすけ　です

 

物件を購入しようと考えている方から、雨漏りしている物件なんで、補修工事に幾らくらい必要か？の見積を依頼されました。

 

物件を現状渡しで購入された場合、自分で補修・リフォームしなくてはいけないので、購入に当たっての予算組みの段階でのご相談です。

 

雨漏りの場合は放置しているとどんどん悪くなる（良くなることは絶対ない）ので、見積の時点から天気が悪い日が続いたり、日数がたてば状況が変わる可能性は十分考えられます。

 

最近福岡は秋晴れが続いているので状況が悪くなる可能性は低いですが、工事を受注してもすぐに工事できるわけではないし、物件購入が決まらないと工事着工もできませんので、実際に工事になった時にどうなっているかはわかりません。

まさに見積有効期限１ヶ月って感じですね。

 

屋根に上がって調査しましたが、そで瓦が数枚（８枚）割れていましたが、雨漏り場所とは違うところ。

雨漏りしているであろう箇所の瓦をめくって見ると、バッチリ野地板まで大穴が空いてました。

　

部屋まで良く見えます。

雨漏り部分の瓦は割れたりしていないので瓦の浮きズレ部分から侵入した雨水がここで室内に漏水しているんですが、

 

瓦が比較的綺麗な割にルーフィング材（防水シート）が古いものなので、もしかしたら葺き替えの時にルーフィング材替えなかったのかな？？？

 

基本ありえないので、葺き替えしたのが相当前なのか、葺き替え自体してないのかもしれなしですね（約30年くらいかな？？）

 

野地板は４ｍｍ程度のベニヤです。

 

昔の家はなぜか野地板に薄いベニヤを使っていることが多いんですよね。まだバラ板の方がいいのでは？？って思っちゃいます。バラ板は隙間だらけなんでどっちもどっちかな？？

 

瓦屋根の場合は葺き直しっていって、瓦再利用（割れてる瓦は交換します）して、部分的に野地板やルーフィング材（防水シート）を交換できるので、つぶし効く屋根ですよね😅

 

もし工事することになったら報告しますね。

 

ハウスメンテ　フリーダイヤル 0120-341-634

↓いしだじんすけのリンク集のURLです（ホームページ・インスタ・メールアドレスなど）↓

https://lit.link/jinsukeishida

 

～　　　～　　　　～　　　　～　　　　～

ご感想・ご質問は私のリットリンク(↓↓のURL)からメールや公式ラインなどでどうぞ！！

また、他にもホームページの施工事例やインスタのリンク、具体的な施工事例集などの御覧頂けます。

https://lit.link/jinsukeishida

↓↓ のURL(リンクをまとめたリンク集)から『失敗しないリフォームマニュアル」

https://lit.link/jinsukeishida

①リフォーム診断簡単リスト

②リフォーム診断シート

③シニア世代　人気リフォームクイズ

④築年数別の劣化ポイント

⑤塗装工事セミナー

⑥お風呂リフォーム　危険回避

⑦段差解消リフォームの勧め

⑧これからの20年を考えるリフォーム

⑨これだけはしておきいた方が良いメンテナンス

⑩リフォームで嫌な思いをしたくないために

⑪リフォーム費用が高くなる理由(2021/10/12追加)

⑫お風呂リフォーム　３つのポイント(2023/6/7/追加）

⑬お風呂リフォーム　システムバス交換(2023/6/7/追加）

⑭お風呂リフォーム　タイミングのはかり方(2023/6/7/追加）

⑮お風呂リフォーム　ヒートショック(2023/6/7/追加）

⑯お掃除によるセルフチェック(2023/6/7/追加）

を見ることができます。私が受けたリフォーム研修の資料の一部です。

今後ちょっとずつ増やしていきますのでお楽しみに！