福岡市南区の屋根屋

（屋根調査/修理・雨漏り調査/修理

　リフォーム工事の相談承ります）

 

株式会社ハウスメンテ　いしだじんすけ　です

 

特に築年数の経った家の

（築20-年以上〜築50年以上も）

メンテナンス・調査・修理を

得意としております。

 

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【アパート所有されてる方必見‼】

 

最近お問い合わせがあったので

賃貸アパートについて書こうと思います。

 

私はマイホームにはさほど

興味がないのですが、

アパート経営には少し

興味があります。

 

ですので、アパートを所有されている

方は羨ましく思います。

 

管理も含めオーナー業も大変だとは聞きます。

 

確かに、築年数の古いアパートは

建物自体のメンテナンスにお金がかかり

と言って家賃収入がみんなが思ってるほど

見込めないので

 

金のなる木とまでは言えないのが

現状ではないでしょうか

 

【最近問い合わせがあった内容とは❓」

 

〇〇建託のアパートを所有している方から

 

管理会社から連絡があり

物件が雨漏りしているとのこと

 

修理の見積もりが２通り送られてきて

 

1枚は150万くらい

もう1枚は200万オーバー

 

見積もりの内容は伺ってないので

それが高いか安いかわかりませんが

 

その方曰く

10年くらい前にも雨漏りかなんかで

屋根の工事をしたとのこと

 

今回は違う箇所かもしれないが

 

今回の工事見積もりが適正なのか

の判断がつかないので

屋根の点検も含めて見てもらえないか？？

 

私は、

まず、管理も含めてお願いしているので

他の業者がメンテナンスに口を出して

いいものなのか？の確認をとって欲しい

とお答えしました。

 

確かにオーナーからの依頼ではありますが

管理契約までは知りませんから

スタコラと屋根に上がって怒られたら

嫌ですもんね。

 

【アパートの点検・保守管理】

 

 

 

 

アパートの管理を自分でされている方

の割合ってどれくらいでしょうか？

 

家の近くに所有していれば

時々見に行ったり

敷地内の清掃をしたり

住んでいる方の顔知っていたり

するかもしれませんが

 

管理会社に入居から家賃徴収まで

全てお任せしていたら、

建物が今どうなっているか

なんて知らないですよね。

 

で、急に、雨漏りしてるから

修理お願いします、もう業者に

頼んで点検・見積もりしてもらって

ますんで、と言って見積書が届く・・

 

どこをどうするのか？

高いのか適正なのかわからず

 

入居者が雨漏りで困ってるのなら

早く直してあげないといけないから

 

訳わからずお願いする

 

なんか納得できんけどこれで数ヶ月分

の家賃収入吹っ飛んだ😰😰😰

 

これ今度、私の個人的な意見ですが

アパート経営の闇みたいな話しをしましょうかね。

 

それはさておき、

雨漏りはしてないまでも

 

瓦の屋根なら瓦がズレていたり

その他の屋根でも板金がズレて

しまっていたり

軒トイが詰まっていたり

雨トイが外れていたり

 

 

住んでる人が教えてくれれば気づくけど

わざわざ見に行かないし、

行っても屋根の上なんで上がらないので

どこがどうなっているかなんて

知る由もないですよね。

 

メンテナンスになるべくお金をかけたくない

というのが本音ですから
仮に知ってしまっても

目を背けてしまう・・・

 

管理会社に全てお任せ状態

 

管理会社・仲介業者は

不動産経営に関して知識もなく

時間もない人からしたら

ありがたい存在ではありますが

 

最終的にリスクや責任を取る

のはオーナーであるあなたなんだから

 

火災保険の知識も含めて

あなたが所有している

建物のことをしっかり知って

最低限の業者の知り合いも

探しておくほうがいいでしょうね。

 

ハウスメンテ　フリーダイヤル 0120-341-634

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