福岡市南区の”おうちの補修や”

 (屋根調査/修理・雨漏り調査/修理・おうちの補修/メンテナンス）

(株)ハウスメンテの いしだじんすけ です

 

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【ちょっと変わった(こだわりある)外壁の洗浄〜シラスそとん壁】

 

夢の詰まったマイホーム

こだわりの設計だったりこだわりの部材や施工

 

注文住宅の醍醐味ですが

メンテナンスとなるとそのこだわりが仇となることも・・・

 

今回は外壁のことを事例から話します。

 

以前にも書いたことありますが、

住宅メーカーオリジナル商材（部材）

などは注意が必要です。

 

例えば「雨トイ」

軒トイ・竪トイ、集水器、継ぎ手、掴み金具などですが

 

台風や劣化で部分的に破損した場合

同じ部材でないと合わないので

私のところに依頼があった場合

雨トイの部材のメーカー・型番を調べて

建材店から発注してもらうんですが

 

ホームセンターなどでは

パナソニック、エスロン（セキスイ）が一般的で

それでハマれば特に問題ないですが

 

時々、デンカアステックのものや

いわゆるメーカーオリジナル製品で

建材店の扱いのないものに出くわせます。

 

なんどか経験したのは

ほとんどが四角いタイプのトイで

 

メーカー・型番までは辿り着いたのですが

「廃盤」商品でもう手に入らないってことでした。

 

そうなると完全にお手上げです。

 

住宅メーカー（家を建てた住宅メーカー）に

問い合わせしてもらって

在庫があれば対応してくれるかもしれませんが

在庫がなければ無理でしょうね。

 

雨トイなんて1年2年で割れたりすることは希で

10年20年経って劣化してきた頃に

台風なんかで外れたり割れたりするもんです。

基本住宅設備品なまぁまぁ丈夫なもんです。

 

部材が入らないとなると、壊れたところにつながっている

部分全体を別の商品でやり変えるしかありません。

 

それか見た目悪いけど、テープかなんかで

応急処置でもしとく他ありません。

 

メーカーオリジナル商品は一定期間にロット生産して

一定時期に建てた家に使うことによって

部材のコストを下げることと、

「メーカーオリジナル」という文言によって

希少性・差別化を引き立たせることができますが

 

メンテナンスをする立場からしたら

特異性があるために関わりたくない案件になります。

 

実は、このことも住宅メーカーの狙いがあって

メンテナンスの問い合わせも一般工務店にはさせず

メーカー対応に仕向けることによって

メーカーの言い値（相見積もり不可）に持っていくことが

できるという構造になっているわけです。

 

そこまで考えて家を建てられてる方は皆無だと思いますので

メンテナンスが必要になってから頭を抱えることになるんでしょうね。

 

とは言え、私の経験上片手で数えるくらいの案件

しかなかったから、あまり心配しなくてもいかもですね。

さて、今回の「外壁洗浄」なんですが

「高千穂シラスそとん壁」

という私は今回初めて聞きましたが

特殊な施工をした外壁でした。

 

いろんな機能のある外壁みたいで、

外壁塗装不要（塗装したら機能が損なわれるんだと思います）

らしいのですが、築10年にして

外壁の汚れが気になられてきたようで

相談をいただきました。

 

高圧洗浄機は使えそうにないので

色々調べてみましたが、

薬品を使って洗浄する方法があるみたいで

 

足場を使わず洗浄してくれる業者の存在を

知っていたので、問い合わせをして

外壁を見にきてもらい、テスト洗浄をして

ちゃんと汚れが落ちるかの確認をした上で

洗浄依頼をしました。

 

専用の洗剤はネット注文できるのですが

かなり高額なのと、本来なら仮設足場も必要なんで

外壁の洗浄業者を比べた時に

お願いした方が安く上がると思われたので

お願いすることにしました。

 

洗剤を多めに（濃い目で使用）使ったので

割り増し（追加）料金は請求されたけど

（事前にお客様には説明・了承済み）

洗浄業者の施工で結構綺麗になりました。

 

洗浄業者も後日の完工確認で納得していたようですが、

 

 

私的にも、お客様的にも

もう少し手を入れないといけなさそうなところがあったので

（洗浄業者的には手が届きにくい・使っている洗剤の性能的に

　これ以上無理との判断だと思う）

 

私の方で洗剤を購入し２度ほど再洗浄に伺いました。

 

と言うのも、この外壁は濡れるとなかなか乾かないため

最低2日くらい空けて見に来ないと仕上がり具合が確認できないんですよね。

 

１度洗浄して、数日空けて確認にきて

もう一回洗わねばと思い、洗剤を注文し

届いてから洗浄に伺い

さらに数日して確認に行く。

 

こうして、洗浄業者＋私の追加洗浄をへて

私も、お客様も納得できるレベルの仕上がりになりました。

 

 

【まとめ】

 

高千穂シラスそとん壁

 

メーカーオリジナルではないかもしれませんが

特殊（特別＝一般的ではない）な外壁であることは間違いないです。

 

最初、依頼主のお客様は住宅メーカーに問い合わせしたそうです。

そしたら、メーカーの担当者は

「うちに頼んだら高くなるから、自分でどこかに頼んだ方がいいですよ」

と、やりたくなさそうニュアンスで言ってきて

依頼しても高額見積り、施工時期も曖昧な気がしたので

メーカーに見積すら依頼しなかったそうです。

 

その後、洗浄後のメンテナンスについても問い合わせたそうですが

そとん壁ようの保護塗料（汚れからの保護）があるみたいで

これはすすめられたそうです。

 

確かに、汚れはつきにくくなるでしょうが

そとん壁本来の機能や見た目は

失われてしまいます。

 

10年前に家を建てる時に、この外壁の機能面をアピールして

販売されたはずです。

（お客様がこの外壁を指定したのなら話は別ですが・・・）

 

多分、一般的なモルタル壁やサイディング壁より高価だと思います。

 

その機能面を損なう提案やメンテナンス（洗浄）拒否とも取れる返答を

メーカーからするのはどうなんでしょうね？

 

住宅メーカーは建てて引き渡して、瑕疵担保の切れる10年が経てば

あとは大掛かりなフルリノベの依頼くらいしか興味ないわけで

小さな案件やメンテナンスはどっかの業者に頼んで！てのが

本音なんだと思います（私の個人的な意見です）

 

「高千穂シラスそとん壁」についてGoogle先生に聞いたら

 

高千穂シラスの「そとん壁」は、「スーパー白洲そとん壁」として2006年（平成18年）2月に販売が開始されましたが、その前身となるシラス壁自体は1990年代後半から注目され、奥村昭雄氏設計のモデルハウスなどで実績を積み、「スーパー白洲そとん壁W」は2009年（平成21年）1月に発売されています。 

 

つまり、こちらのお客さんがこの壁材を購入されたのは10年前なんで

どのようなメンテナンスが必要で、どのようなリスクがあるか？

とかもその時点では事例も含めてほぼ未知だったんだと思います。

 

今では、メンテナンスの方法（洗浄方法）などが

動画で見ることもできますが

家の人が個人でするには少しハードルがあるように思います

（低い位置なら洗剤買って誰でもできますけど）

→ちなみにメーカー推奨の洗剤はかなり高価です！

 

メーカーオリジナルとか新製品などは

良い機能面やデザイン性ばかりに注目させて販売される傾向がありますが

家って保証期間が切れてからも長く住むわけですから

「建ててから」「買ってから」メンテナンスが始まるわけです。

 

家自体のこと、付帯する設備のこと、外構など敷地内のこと

住んでる環境の変化など

 

住んでいるうちに、想定内・想定外の事象が様々起きてきます。

 

そんなリスクもしっかり考慮し、そう言った時に

誰に相談するか？を普段から気にされていてはいかがでしょうか？？

 

住宅メーカーが普段からしっかり対応してくれていたら

それはそれで安心だとは思いますが

そうでない場合は常日頃から

情報収集をしていた方が良いです。

くれぐれも、飛び込み営業できた業者に

安易に相談しない方が良いですからね・・・・

 

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