福岡市南区の”おうちの修理や”

 (屋根調査/修理・雨漏り調査/修理・おうちの補修/メンテナンス）

(株)ハウスメンテの いしだじんすけ です

 

 

🙀おうちに関するトラブル (雨漏り修理の事)や

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【店舗床下地からやり変え (セルフレベリング)】

 

【教訓】

中古物件や新築でも築年数がかなり経って劣化している場合

見た目や室内のことに目が行きがちですが

（その場所だけ施工・修理しがちですが）

そうなった根本原因を解消（修理・補修）しないと

またいずれ同じようになるし

せっかく綺麗にしても台無しです

 

そうならないよう、原因をツキ止め解消させること、

または原因自体は解消されてなくても

同じような結果にならない工夫で施工する

ようにしましょう。

 

今回は、店舗の床が雨漏り（漏水）の影響で

 

下地材（コンパネ）が腐ってしまって

床がブヨブヨして抜けそう

 

と言っても、コンパネの下はコンクリートなんで

床が抜けることは決してないのですが・・・

 

棚おいたり、お客さんが歩かれる時に

床が抜けそうで気持ち悪いじゃないですか

棚も沈んだりするし・・・

 

他社との相見積もり案件だったんですが

 

下地コンパネ張り替え〜フロアパネル貼り

で他社さんは見積もり出されてました。

 

しかしそれでは、雨漏り（漏水→多分外壁からの漏水）

が完全に止まっていない限りいずれまた

下地のコンパネが濡れて腐食しブヨブヨになります

 

何年先かは分かりませんが、そうなるとまた同じ工事

をしなくてはならなくなります。

 

我々は、他社とちがった見積もり内容で提出しました。

 

それは、下地材をセルフレベリング材を使用し

いわゆるコンクリート下地にしてしまうこと

 

こうすることで、雨漏り（漏水）がおさまってなくても

水が浮いてきて、床材が濡れたり浮いてきたり

剥がれてりするかもしれませんが、

 

下地がブヨブヨして抜けそうな感覚になるってことは避けられます。

 

その代わり施工に時間がかかり、

結果的に費用も割高になってしまいますが・・・

 

費用を優先するのか、先のことや安全面を考えるのか？

それはお施主さんの考えがあるんで

なんとも言えませんが、

 

セルフレベリングでの下地を選択していただきました。

 

ここであえて言わせていただきますが、

結果的に見た目や仕上がり具合が同じように見える工事

であっても、下地材であったり、施工内容、施工範囲

によって金額や工期は変わってきます。

 

ですので、単に金額だけで判断されないように注意が必要です。

 

「原状回復工事」と思っていても

単に汚れたり、劣化しているところの原状回復と

機能的な原状回復とは工事内容が異なるし

さらに先々のことを考えたアップグレード的な内容となれば

金額が他社の単なる原状回復と異なって当然です。

 

ついつい金額だけで判断しがちですが、

内容までしっかり目を通し、内容確認をすることが大切です。

さて、既存フロアパネルを剥がしてみたら

床全体が浸水していて下地のコンパネはボロボロで

多分タイルを剥がした部分以上にもっと広い範囲

水が回っていると思います。

 

でも今回は写真の施工範囲なんで

その部分の下地を剥がし

セルフレベリング材を流しました。

 

 

 

今回の施工まで、「セルフレベリング材」のことを

知りませんでした。

 

大工さんに教えてもらい調べたら

自然とレベル調整をしてくれる材料みたいですね。

 

適当に流せばいいってわけではないでしょうけど・・・

 

これで、今後漏水したとしても

床下地材がボロボロになることはありませんね。

 

とは言え漏水が続けば、

フロアパネルの表面に水がが浮いてきたり

フロアパネル自体接着剥がれてきたりする可能性

あるでしょうね。

 

どのみち、外壁からの漏水（雨漏り）は修理

しないといけないと思います。

 

【教訓】

中古物件や新築でも築年数がかなり経って劣化している場合

見た目や室内のことに目が行きがちですが

（その場所だけ施工・修理しがちですが）

そうなった根本原因を解消（修理・補修）しないと

またいずれ同じようになるし

せっかく綺麗にしても台無しです

 

そうならないよう、原因をツキ止め解消させること、

または原因自体は解消されてなくても

同じような結果にならない工夫で施工する

ようにしましょう。

 

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