福岡市南区の”おうちの修理や”

 (屋根調査/修理・雨漏り調査/修理・おうちの補修/メンテナンス）

(株)ハウスメンテの いしだじんすけ です

 

🙀おうちに関するトラブル (雨漏り・修理の事)や

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【中古物件のリフォーム事例⑧〜漏水発見・止水処理、ドア下カット編】

 

前回は風呂場の引き違い戸の

修繕・塗装話しをしました

 

長い時間作業するわけではないですが

塗装したら乾くまで次の作業ができない

ので、なかなか作業が進まないっていう

手間のかかる工程でした

（そんなこと知ったこっちゃないと

　言われてしまえばそれまでなんですけど）

 

古い、しかも長く人が住んでいないと

家って悪くなっていきます

 

もちろん人が住んでいても

老朽化していくし

設備も傷んできます

 

住んでないから

設備も全く使ってないから

悪くならないか？？

そんなことはありません

 

逆に気づくのが遅れますので

気づいた時は酷くなっていることもあります

 

住んでいた時はどうもなかったけど・・

 

ただ、気づいてなかっただけかもしれませんけど

 

水道管なんて、人が住んでない時は

元栓締めてるんで

漏水していてもわかるはずないです

 

私が作業で元栓あけていたら

なんか、庭の水道栓あたりから

「シューシュー」

わずかながら音がします

 

でも外側には水は漏れてきてません

 

水道メーターを確認したら

わずかながら回っています

 

漏水しているのは明らかみたいです

 

私は水道設備屋ではないし

たまたま外にでた時に音が聞こえたくらいなんで

 

室内作業している時は聞こえないから

 

あとで何か言われても

「知らなかった」で済みます

 

仮に報告したところで、私が何かする必要もありません

 

ただ、畳めくれば床下に入れて

基礎の穴をくぐれば漏水箇所に行けそう

なんですよね・・・

 

 

今後、誰かが住めば水道の元栓は開きっぱなし

になるわけですから、

わずかな漏水でも床下が水浸しになるし

水道代もなんとなくかかるでしょう

 

漏れ出したところが自然に直ることは

ないので、気づいたら色々被害広がってるかも？？

 

一応、施主に状況の報告だけでも、ってことで

本来の作業を中断して

床下に潜り漏水現場へ・・

 

やはり、地味に漏水してますね

 

基礎内部から漏水してるから

復旧しようとしたら基礎を削るか

水道栓を移設しないといけない

 

または、水道管を切って止水処理すれば

漏水は止まるけども

そこの水道は使えなくなる

 

施主に聞いたら、

「お金かからない方」

って言われたけど、

鋼製の水道管を床下で切って

今はなき鋼製のキャップの代わりに

塩ビのキャップを被せ

 

 

ちゃんと止水できてるか

水道の元栓あけて、

また床下に潜って確認して・・

 

その前に金物屋さんで止水キャップを

買いに行って

 

なんじゃかんじゃでそれなりに

時間使いました。

 

ということで

あとは、

タイルカーペットを敷いたら

今回敷くタイルカーペットが

5.5mm厚なんで、その分床が上がることになり

 

ドアの下が当たってしまうので

その分ドア下をカットしました

 

 

今回干渉するドアは2枚

 

ただ下を切るって言っても

ドア外さないといけないし

 

古いドアなんで

木は硬くなってるし

表面のプリント合板が

ギザギザになりにくいように

養生テープ貼って、その上から

丸鋸当てないといけないし（常識）

 

切ったあとは、一人でドア

付けないといけないし

 

一人での作業って

何かと準備・作業・片付けと

手間暇かかっちゃいますよね

 

自分のペースで仕事できるっていう

メリット以外はほぼデメリットですね。

 

「ほぼデメリット」

とは今後考えもんですね・・・

 

今回は自分ではやったつもりでも

傍から見たら進んでない作業

 

次回も地味な風呂場のタイル補修です

お楽しみに・・・・・

 

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