福岡市南区の”おうちの修理や”

 (屋根調査/修理・雨漏り調査/修理・おうちの補修/メンテナンス）

ハウスメンテの いしだじんすけ です

 

🙀おうちに関するトラブル (雨漏り・修理の事)や

🏚️リフォーム・その他家に関する事なら

🚑福岡県内、喜んで伺います🚨

 

【貸家の修理〜入居者からのクレーム対応？】

 

貸家（戸建て住宅）をお持ちのオーナー様

 

住んでる方から家の老朽化に伴い

 

いろいろクレームというか

心配事というか、

なにかと言われることはないでしょうか？？

 

ほとんどは管理会社を通して

聞かされるので

管理会社が見に行って

見積なりだして来るんでしょうが

 

家賃収入と住宅の維持費が

割に合わないと

賃貸に出している意味がないですよね

 

雨漏りしてるとか

シロアリいるとか

設備的なもの（水漏れなど）

 

は直ちに直さないと（修理）

住宅の存亡の危機に繋がりかねないので

 

金額云々というよりも

修理しておかないといけませんが

 

見栄えであったり

住むことに直接影響ないことは

はっきり言って自分が

住んでるわけではないので

関係ないし興味関心ないですよね。

 

ぶっちゃけ、

入居が決まるまでは

外観も少しは良くしとかないと

いけないかもしれないけど

 

入居してもらえれば

退去されるまでは

なるべくコストをかけたくないものです

 

今回のケースは

オーナー直接ではなく

 

入居者→管理会社→オーナー→管理会社→

私の知り合いの工務店→私

 

と、端的に言えば管理会社経由での依頼。

 

 

長年住んでいる入居者から

 

住宅の経年劣化について

心配しているというか

見栄えがわるいというか、

雨漏りしてるわけでもなく

特に雨漏りの心配もないのですが

 

気になるからってことみたいです。

 

 

私の個人的な感想というか

入居者と話した感じは

 

もう何年も住んでいて、

法人登記もこの家でしていて

 

今後も住み続けるし

もしかしたら購入したいと考えており

購入に向けて今のオーナーに

メンテナンスしておいてもらおう

 

と読み取りました。

 

入居者の思惑、オーナーの考え

 

ある意味仕事の発注元は入居者で

お金払うのはオーナーサイド

 

なので、わたしにとったら

どちらもお客様・・・

入居者の意見を聞き、

写真や資料、見積書を提出し

工事内容はオーナーに決めてもらい

 

金額交渉は工務店とする

 

お客さんと私の間に複数人入ると

ややこしい・・・

 

 

結局、工事内容は

・破風板の補修と塗装

・スレート瓦ヒビ割れのコーキング塗布

・外壁のシーリング打ち替えとぼかし塗装

・出窓下のベニヤの上貼り

 

入居者の希望は屋根壁塗装

だったみたいですけどね。

 

ケラバ板金の錆びが下から見えて

気になるみたいです。

 

錆びてるとはいえ

機能的に問題があるわけではないので

問題ないですが、見た目の問題ですね。

 

周りの家が塗装したら、

我が家もって思うのと同じです。

 

ちなみに破風板って

文字通り、雨風から軒先やケラバ

を守るための板だったり

 

軒先なら雨トイの金具を取り付けたり

するところ

 

雨風も当たるし、南や西向き面は

日光も当たるため劣化しやすいとこです。

 

トイの交換の時に、破風板が

ボロボロになっていて

金具がうまく取り付けられない

ってことは良くある話。

 

台風で雨トイが外れる時に

破風板ごと破損するってことも

 

破風板の塗装が禿げてるってことは

その分破風板の劣化が進んでるってこと

なんで、見た目も大事ですが

メンテナンスも大事ですね。

 

ケラバの破風板のメンテナンスは

足場要るから（平屋は要らないけど）

費用かかるんで二の足踏みますけどね。

 

時々、屋根の上から破風のメンテして

って言われるけど、それは無理なんんで

言われても拒否させていただきます。

 

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