福岡市南区の屋根工事・雨漏り調査・補修・火災保険申請・リフォーム工事の　株式会社ハウスメンテ　いしだじんすけ　です

 

【中古住宅購入の注意点】

 

以前から時々投稿していますが、

 

築30年以上の住宅を購入する場合は特に屋根関係には注意が必要です。

 

なぜかというと、野地板が薄いベニヤ板であったり、ルーフィング材（防水シート）が劣化していたり、桟木（瓦を引っ掛ける木）がボロボロだったりするからです。

 

しかも屋根って購入の際に実際に上がって見ることないと思います。多分仲介の不動産屋さんも。

内装リフォーム前の状態から見ることができれば天井に雨漏りのシミを見つけたりすることもできますが、リフォーム後ではわかりません。

不動産屋さんを仲介して購入した場合は2年の瑕疵担保責任があるので購入後2年以内の雨漏りなら無償で補償してくれますが、逆を言えば2年雨漏りしなければその後雨漏りしようが売った側には責任ないわけです。

 

だから中古住宅を買った方の屋根に上がると、やたらコーキングを打ちまくっている光景をみます。「とりあえず2年雨漏りしなければいいから」って言われたんでやりました、みたいな。購入して数後、雨漏りして調査に行った時に、この打ちまくったコーキングが原因で雨漏りしてんじゃないの？？って思うことはよくあります（つまり雨水の抜けるところまでもコーキングで塞いでしまっているので雨水が溜まり雨漏りしている）

 

コーキングは数年で劣化するので一時しのぎには効果的ですが根本原因の解決にはならないものです。

またはコーキングで処理しないといけない箇所は数年おきにコーキングの打ち替えをしなければいけません。極端に言えばテープで貼って繋げているようなものなのでいずれ剥がれてしまうって感じです。

住宅にとって5年10年はあっという間です。

 

また、中古住宅を購入してソーラーパネルを設置しようとしたら、設置不可になるケースがあります。

 

野地板がバラ板だったり、薄いベニヤだったりするからです。

薄いベニヤの場合、垂木の上を歩かないと抜けてしますので我々も作業しにくいですがなぜか薄いベニヤ板が野地板に使われていることも多いです。この薄さのベニヤを野地板で使うメリット（または理由）ってなんなんだろう？？？

 

その場合は12mm厚の構造用合板に張り替える（上張りする）必要があります。

そんなご依頼もあったりしますけど。

後、最後に言っとかないといけないことは、桟木（瓦を引っ掛けとく木）が築30年〜50年弱くらいの屋根だと、合板を細く切って、それを使っていることかな。

　　

合板って古くなると脆くなって剥がれていくので、桟木の役割果たしてないってことがよくあります。つまり瓦が屋根に置いてあるだけ状態。おまけに野地板が薄いベニヤとくれば瓦の上を歩くのすら恐怖です。

 

中古住宅購入時に屋根の葺き替え済みとか葺き替え条件でってなると、買いたい物件が買えなかったり、金額が跳ね上がったりするし、現状雨漏りしていなければ問題ないわけで、気にもならないでしょうが、購入後確実に雨漏りのリスクがあるし、ルーフィング材（防水シート）の耐用年数は20年（最新のルーフィング材で30年くらい）なんで築30年で屋根の大掛かりな工事をしていなければ確実にルーフィング材の耐用年数は突破してるので、屋根の工事は視野に入れとかないといけません。

　

既存の屋根材によって、できる工事の選択肢が決まってしまうこともありますので、そのあたりも十分考慮されてください。

 

購入時に屋根の写真がドローンの空撮だけって場合は野地板やルーフィング材の確認ができてませんので、実際に屋根に上がっての調査報告書がない場合は自身で確認されたみてください。少なくとも天井裏くらいは押入れの天井や点検口などから見れますんで見ときましょう。あと床下もね（基礎大事！）

 

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⑨これだけはしておきいた方が良いメンテナンス

⑩リフォームで嫌な思いをしたくないために

⑪リフォーム費用が高くなる理由(2021/10/12追加)

⑫お風呂リフォーム　３つのポイント(2023/6/7/追加）

⑬お風呂リフォーム　システムバス交換(2023/6/7/追加）

⑭お風呂リフォーム　タイミングのはかり方(2023/6/7/追加）

⑮お風呂リフォーム　ヒートショック(2023/6/7/追加）

⑯お掃除によるセルフチェック(2023/6/7/追加）

を見ることができます。私が受けたリフォーム研修の資料の一部です。

今後ちょっとずつ増やしていきますのでお楽しみに！