福岡市南区の”おうちの修理・リフォーム屋”

 (屋根調査/修理・雨漏り調査/修理・おうちの補修/メンテナンス）

(株)ハウスメンテの いしだじんすけ です

 

🙀おうちに関するトラブル (雨漏り修理の事)や

🐈その他家に関する事なら

🚑福岡県内〜近郊地域→喜んで伺います🚨

 

【雨漏り補修の恐ろしい真実😱 谷板金だけが原因じゃない！？】

 

今回の雨漏り補修工事の依頼は

福岡市の西の住宅。

 

現在空き家

 

 

依頼主からは「谷板金交換」のご依頼。

 

室内を見させていただきましたが、確かに「谷」付近が怪しい。

 

ただ、あるあるの話で

 

雨漏りを直して欲しい、のか

谷板金を交換して欲しいのか？は

全く別次元の話ということ！

 

今回の件を結論からいうと

谷板金を交換したからと言って雨漏り自体は止まりません！

谷板金にはアルミテープを貼ってあり、

板金自体に穴が空いているわけではなく

板金自体に雨漏りの原因があるわけではありません。

 

その状態で谷板金だけを交換しても雨漏りは絶対に止まりません。

 

最初にも書きましたが、依頼自体は「谷板金交換」

それだけで見積もり出して、作業したとする

でも雨漏りは止まってない

 

これでは「クレーム」ではないにしても

「何のために谷板金を交換したの？」ってなる。

 

雨漏りを止める→その場凌ぎではなく、今後も雨漏りしない

（永遠に雨漏りしないて保証はできないが、同じ箇所からは

　基本雨漏りしないってレベルで）

 

というのが本来の依頼目的であるべき

そうなると現場調査〜施工提案までの

アプローチが変わってくるし、見積り内容も変わってくる。

 

雨漏り調査のプロから「谷板金交換」の依頼を受ければ

その作業だけの見積りでいいし、その作業しかしない。

その後の雨漏りの保証なんかもこっちは関係ない。

 

今回の依頼も当初は「谷板金交換」ってことだったけど

結局は「雨漏りを止める」ことが本当の目的なんで

そっちに重点おいた施工になります。

 

 

現調時にはわかりにくかったけど

実際に瓦を外して、谷板金下を見ると

何と

谷板金の下（裏側）にルーフィング材が敷かれてない😭😭😭😭

これは恐怖😱😱😱というよりまさに涙😭😭😭😭でしかない。

 

谷板金に流れこんできた雨水バーフローしなければ、

谷板金自体に穴が空かなければ（銅製の板金は酸性雨の影響で穴が空きます）

 

理論上は雨漏りしませんし実際にしてなかったかもしれません。

 

ただ、最近の大雨（集中的に降る雨など）では

家を建てた時の想定お上回る雨量が短い時間に降ることだってあります。

 

それを単に「想定外」で済ませれるもんなんでしょうか？？

 

仮に大雨が降っても大丈夫なようにせめて２段構えくらいの

雨漏り（防水）対策はしていてもらいたいですね。

 

もちろん屋根も

「一次防水」：いわゆる瓦などの屋根材

「二次防水」：ルーフィング材といった防水シート

で雨漏りの対策はしてますが、

 

それは「谷部分」でも同じこと。

 

 

そこの施工を怠ったのではでしょうが、

そこまで考えてなかったんでしょうね。

 

もしくは、通気的なことを考慮して

谷部にルーフィング材を敷かなかったのか？？

それは家を建てた大工さんに聞いてみないとわからんけど・・・

 

ちなみに、私は普段から言っていますが、

瓦自体は割れなければ結構丈夫で「もちます」

赤茶色粘土で作った陶器瓦で時々「瓦が溶ける」

って現象を見ることがありますが、

それでも40〜50年以上機能している瓦はザラです。

 

ただし、数十年前のルーフィング材（屋根の防水シート）

はそこまでの耐久性はありません。

 

検索した内容の引用ですが、まず以下ご覧ください。

 

『ゴムアスファルトルーフィング（改質アスファルトルーフィング）が広く普及し、公的に規格化されたのは2005年（平成17年）前後からです。 

それ以前は、1990年代後半から高耐久な下葺材として徐々に市場に現れ始めましたが、標準的な製品として定着したのは21世紀に入ってからとなります。 

歴史と普及の経緯は以下の通りです。

普及のタイムライン　

1990年代後半～: 従来のアスファルトルーフィング（940番など）に代わる高耐久品として、ゴム（合成ゴム）や合成樹脂を混ぜた「改質アスファルト」(ゴム等の配合により、温度変化に強く釘穴を塞ぐ力も高い）を使用した製品が普及し始めました。

ご自宅の建築時期やリフォーム時期が2000年代半ば以降であれば、この高性能なルーフィングが使用されている可能性が高くなります』

上記資料と私の経験値を合わせてコメントすると、

築30年以上の瓦屋根の家は、昔のルーフィング材（ゴムアスファルトリーフィングではない）を使用しており、すでにルーフィング材としての耐用年数を過ぎています。

 

ですので、ルーフィング材が破れていなければいいですが、

破れている可能性もあります。

 

でも、ルーフィング材の破れが原因で雨漏りしているのであれば

ルーフィング材を交換すればいいのです。

 

できれば屋根全体ですが、それはそれで「葺き替え」に近い作業になるので

雨漏りしている原因箇所の周辺（若干広めとそこから棟付近までの上方）

の交換でいいかと思います。

 

そもそも予算的に余裕あれば「屋根の葺き替え」をすればいいし

屋根やさんもそれをまずは提案してくるでしょう。

 

もう何年も前になりますが、

調査にいった家で

築40年、今後相続して後20〜30年くらいは住みたいって

おっしゃっていた家主さんに

葺き替えを提案して（もちろん当然な提案です）

契約とってたリフォーム屋さんがおられたので

少々びっくりしましたというか

葺き替え提案するんなら、「屋根調査で呼ばないでよ！」

って思ったのを思い出しました。

 

最後に、屋根は家にとって大事な部分ではありますが

家の一部であることに変わりはありません。

 

なにが言いたいかといえば

いくら外観は気にしないっていって、内装を綺麗にしても

雨漏りしたら意味がありません。

 

屋根だけ完璧にしても内装が古ければ

快適に過ごすことはできません。

 

つまり、バランスってこと。

いつも言っているように、家は建てたら終わりではなく

リフォームの始まりです。

 

あと何年住むのか＝利用するのか（いずれは売るのか貸すのか解体するのか？）

をある程度考えて、必要な箇所に最低限はお金をかけることが大事です。

 

そのためには、家の現状を知り、対策していくことが

大事ではないでしょうか？？

 

まずは、家の状態を知る（調査する）ことから始めてみては

いかがでしょうか？？

 

株式会社ハウスメンテ　

フリーダイヤル 0120-341-634

いしだじんすけ = ハウスメンテ

のリンク集のURLです

（ホームページ[施工事例]・インスタ・メールアドレスなど）↓

https://lit.link/jinsukeishida

#雨もり

#雨漏り

#雨トイ

#雨樋

#屋根

#屋根工事

#屋根修理

#屋根調査

#家調査

#板金

#外壁塗装

#猫と暮らす

#中古住宅購入

#メンテナンスは永遠の課題